改造低效工業園，不僅可以促進產業轉型升級，還實實在在提升集體收入。那么，鋅鐵棚改造成高端廠房，租金能提升多少呢？九洲基社區黨委委員、居委會副主任盧常秋說，租金是過去的3倍。
“不滿足企業發展需求，就留不住好企業，那怎么可持續發展呢？”九洲基社區黨委書記、居委會主任梁培光說，社區加快推動“頭號工程”——低效廠房改造，拿出7畝地建設高標準廠房進行示范，加快推進廣成路128畝工改項目，進一步滿足企業的發展需求，讓企業發展壯大。
改低效廠房穩市場主體
7月22日，梁培光拿出一張規劃圖向記者介紹社區的低效廠房改造規劃。
梁培光告訴記者，目前社區工業方面以五金產業為主，其中規上企業項目不多，大多數企業處在行業的低端領域。盡管從目前看來，傳統五金產業依靠扎實的基礎，仍能站住腳跟，但從長遠看來，整個產業體系中缺乏龍頭企業，產業鏈配套的提升空間不大，加上社區大部分工業廠房為鋅鐵棚，低效廠房的總量超過1000畝，土地存量空間有限，產業發展和轉型升級面臨瓶頸。在走訪和調研過程中，梁培光了解到，一部分企業有增資擴產需求，但苦于土地空間不足，無法施展拳腳。2017年開始，九洲基社區開始研究鋅鐵棚改造的方案，由于歷史遺留問題多，一直進展緩慢。小欖鎮加快推動產業升級和城市提質工程，并將低效廠房改造列為小欖鎮的“頭號工程”，集中破解項目推進難題，九洲基社區把握機遇，加快了低效廠房改造的進程。
“只要企業留下來發展好，就能提供就業崗位。產業發展好了，群眾有工作，民生問題就有保障。”梁培光說，社區規劃建設智能制造園區，在推進低效廠房改造的過程中，他們將分期實施，提前與企業進行溝通，一方面盡可能保證企業的生產不受影響，有序進駐到新建的高標準工業廠房中；另一方面，充分滿足企業的發展需求，讓規上企業、優質企業安心留下來。
樣板示范推動連片改造
推進廣成路128畝工改項目之前，九洲基社區先啟動了一個樣板項目，社區拿出7畝地建設了一幢六層高的高標準廠房。
該棟工業廠房是社區首個低效廠房改造項目，梁培光對項目的改造尤為看重，他帶領社區同事們多次走訪，并組織召開大會討論。他們希望項目能夠盡可能滿足企業的需求，同時為后續建設起到帶動作用。
九洲基社區黨委委員、居委會副主任盧常秋說，廠房建好之后，已經交付給租戶，一年租金200多萬元，是過去租金的3倍。通過示范項目的建設，社區明確整個工業區的改造也將按照高標準工業廠房的標準進行。盧常秋告訴記者，示范改造項目的建設非常成功，目前引進小欖鎮生產力促進中心，該中心將作為整個片區改造的一個支撐，服務智能制造產業發展。廣成路128畝工改項目初步可建高標準工業廠房12萬平方米，經過社區走訪，意向進駐企業已有6萬平方米的需求。園區將進行連片規劃，定位為智能制造產業，新增的廠房將用于引進新興智能制造項目，未來招商將設定門檻，引進高稅收、高產值、智能化企業進駐。從走訪情況和項目推進情況看，改造項目不僅滿足了優質企業的需求，還帶動中小企業加快轉型升級，為園區連片改造打下了基礎。
“頭號工程”拓展產業空間
“一般的園區沒有整體規劃和政策扶持，所以看到這個片區，就來了。”上海盈普三維打印科技有限公司聯合創始人何德生在正在裝修的辦公區介紹，該公司從事三維打印行業多年，是3D打印智能制造解決方案提供商。目前，現有800多平方米的廠房以無法滿足發展需求，在示范工業廠房，他們找到了1600平方米的新廠房。按照公司發展規劃，公司正在努力實現年產值5000萬元的目標。
“因為社區有整體發展規劃，這個片區還將進行連片改造，后續發展空間大，所以我們選擇進駐這里。”小欖鎮生產力促進中心副主任黃繼忠接受采訪時說，小欖鎮將園區定位為智能制造產業園，片區將會進駐3D打印、增材制造等一些新的生產示范項目。小欖鎮生產力促進中心將針對智能家居產品智能化板塊，引進一個公共服務平臺——廣東省智能家居檢測站的中山站，為產業升級提供配套，示范帶動后續智能制造項目的集聚，慢慢完善整個片區智能制造產業的配套。
黃繼忠認為，低效廠房向高標準工業廠房的過渡，本身也是產業發展的過程，過去粗放型的增長模式需要加快升級，小欖推動“頭號工程”意義重大。當前，單獨企業在市場上競爭將越來越難，抱團是未來企業發展的趨勢，只有形成核心產業鏈，才能具備最有生命力的競爭方式。園區連片規劃改造，恰恰可以實現物流、研發、公共實驗室等上下游配套的完善，形成產業鏈的協作。形成了良好的產業生態之后，也將形成良好的營商環境。
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◆文+/記者 隋勝偉
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