夜幕降臨，華燈初上，小欖水道波光粼粼，兩元渡輪緩緩靠岸，中山市東鳳鎮西江水道旁的鳳巢灣創意新天地（以下簡稱“鳳巢灣”）熱鬧起來：彩虹階梯流淌著暖黃燈光，機車主題吧的音樂與江風交織，集市攤主正為游客遞上手打檸檬茶……
近日，這片由“三舊”物業改造而來的濱水空間，不僅入選新一批中山十大特色夜經濟集聚區，更成功獲評省級旅游休閑街區，成為中山市文旅融合發展的亮眼名片。從荒廢舊區躋身省級旅游休閑街區，鳳巢灣是如何蛻變的？10月20日，記者前往現場探訪。
“修舊如舊”喚醒歷史記憶
“2000年左右我才五六歲，那時候這里晚上黑漆漆的，路過都要抓緊大人的手。”土生土長的東鳳鎮東興社區居民小李回憶起曾經鳳巢灣的荒涼。鳳巢灣項目負責人梁鎮康介紹，改造前這里的物業已荒廢十多年，部分建筑已嚴重老舊，不僅缺乏消防設施，還因年久失修而閑置，“合作業主涵蓋政府、村供銷社、部分私人主體，大部分為公有資產，盤活難度不小。”
2017年起，借著鄉村振興與“三舊”改造的東風，鳳巢灣項目以“修舊如舊”為核心理念啟動改造。施工團隊對廢棄物業逐一加固，全面加裝消防設施，更精心保留了供銷社、奮斗坡、沙口渡口等承載東鳳人記憶的時代印記——老供銷社變身供銷社文化展覽館，泛黃的票據、復古的貨架訴說著過往；原糧倉用地改造成雙創基地與文化廣場，孩童在此追逐嬉戲；舊中心小學則升級為鳳巢灣教育城，開設羽毛球、游泳、科技培訓等課程，讓老建筑煥發新活力。
“我們用工業風玻璃幕墻搭配綠植，既呼應年輕人審美，又不破壞老街區的肌理。”梁鎮康指著眼前的園區模型介紹，鳳巢灣坐擁4.5公里江岸線，10萬平方米建筑面積，100多家商戶涵蓋餐飲、酒吧、文創、研學、體育健身、培訓、露營、藝術展覽、博物館、民宿等20多種業態，形成“月月有主題、四季皆精彩”的消費生態。“在這里，白天有香山書房的靜謐、陶藝工作室的匠心，晚上是各種活動的熱鬧、露天車廂集市的煙火。”梁鎮康表示。
夜經濟是核心競爭力
街區成創業熱土
“今年國慶假期最高峰有2萬多人，元旦跨年夜更是擠了七八萬游客！”梁鎮康翻出人流監測數據說道。據介紹，作為以夜經濟為特色的街區，鳳巢灣的活躍時段從下午6點持續至次日凌晨2點，周五至周日更從下午3點便開啟熱鬧模式——喜酌私房菜的龍井豆漿魚、酉雞食堂的中式燒鳥早早吸引食客排隊，樹下排骨飯的豉汁排骨飯香氣四溢，三鼎農莊的西江河鮮成為不少游客的必點菜品。
“以前在其他地方開花店，顧客買完花就走，沒什么互動。”花心思美學生活館主理人黃嘉欣是東鳳本地人，這個月剛入駐鳳巢灣。此前她在其他地方經營花店3年，參加鳳巢灣組織的兩次花藝比賽后，果斷將店鋪搬至此處。黃嘉欣說：“現在我把鮮花和飲品結合，顧客能坐下來喝杯東西，聊聊天，喝完還能把鮮花帶回家，周末晚上人氣特別旺，不少客人都成了朋友。”
90后東興社區村民孫珊珊的小滿糖食店，在鳳巢灣已營業兩年。“我家就在附近，這里停車方便，晚上人多，還常有小欖過來的游客搭輪渡打卡。”孫珊珊笑著說，店鋪還承接下午茶、派對訂單，“元旦前一天營業額最高，有一萬元左右，最重要的是能兼顧家庭，實現了‘居家創業’的心愿。”
老店鋪同樣在鳳巢灣找到新活力。擁有60年歷史的“老供銷人百貨”里，現任老板岑女士正為老街坊找毛巾，她是店鋪的第二代繼任者，父親今年75歲，曾是老供銷社職工。“全靠老顧客照顧，這么多年來街坊們買日用百貨都習慣來這兒。”岑女士的店鋪里，從床品到漁網一應俱全，紅色喜慶用品與白色喪葬物資分區擺放，延續著對本地生活的適配與貼心。
聚多方合力促發展
文旅融合繪就共富圖景
“從對面小欖搭輪渡過來只要兩塊錢，就能看到滿街燈光，值！”小欖鎮居民駱先生常常乘坐兩元錢的輪渡過來東鳳鳳巢灣，品美食，練書法，感受這里的氛圍。
東鳳鎮東興社區黨委委員李坤明介紹，鳳巢灣不僅美化了河堤環境，建成酒廠公園、江濱公園供居民散步，更通過引入文化場館、餐飲住宿等業態，讓社區集體經濟實現跨越式增長，推動了“百千萬工程”的實施和高質量發展。“改造前，股聯社8間集體物業每月總收入不到2萬元，部分還空置；改造后每月收入達10萬元，是原來的5倍，社區集體年收入增加100多萬元。”李坤明說。
在鳳巢灣，文化與商業的融合處處可見：市書法家協會工作室內，墨香陣陣；24小時自助書屋燈火常明，市民可隨時沉浸書海；飛漁水療游泳健身館可使疲累的身體得到全面放松，鳳巢灣藝術館定期舉辦書畫展覽，前不久國慶期間的“音樂+市集+美食”雙節活動，更讓游客在吃喝玩樂中感受東鳳文化。
“我們對非遺手作、傳統工藝類項目有重點扶持，入駐鳳巢灣創業的多是青年人，前來入駐的店鋪都能享受優惠政策，如租金減免、宣傳曝光、活動引流等。”梁鎮康說，鳳巢灣每年還能為周邊村民提供五六百個就業崗位，創業集市更是公益性開放，助力普通人實現就業夢想。
“我們爭取讓鳳巢灣不僅是網紅打卡地，更是能留住年輕人、承載城市活力的‘社交圈’。”梁鎮康表示。
記者 張倩
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
