3月21日，在中山市村鎮低效工業園改造升級推進會上，東鳳鎮民樂社區黨委書記、居委會主任麥國銳表示，自2022年以來，該社區累計拆除整理低效用地超180畝，成功實現“低效地”向“高產田”的轉變，吸引優質企業入駐現代化高標準高品質工業廠房，為社區及東鳳鎮經濟轉型升級注入強勁動力。“工改”帶來土地的“新生”，也讓民樂社區實現“蝶變”，2024年民樂社區集體經濟收入達6045萬元，較2023年增加1955萬元，增長47.7%，集體經濟得到顯著提升。
東鳳鎮民樂社區黨委書記、居委會主任麥國銳發言。 記者 夏升權 攝
“工改”的政策紅利，助力民樂社區突破重重困難。民樂社區地處東鳳鎮中心區，轄區內有企業735家，以低效鋅鐵棚為代表的上世紀90年代粗放土地利用模式，早已無法適應時代需求。和合工業園就是民樂社區早期建設的集體工業廠房之一。改造前，廠房為單層鋅鐵棚，總建筑面積2.5萬平方米，容積率不足0.8，分租給12家企業，年畝均產值僅176萬元，畝均稅收6萬元，地下的產能與該區域超300萬元/畝的工業地價相比，土地產出與價值嚴重失衡。麥國銳表示，社區雖有改造決心，但面臨資金不足，社區居民不了解、不支持等重重困難，改造工作舉步維艱。得益于市“工改”中貸款貼息補助、土地容積率等政策，社區緩解了集體資金壓力，隨著土地可建面積的大幅提升，收益增長預期變得十分可觀，成為打動社區居民的關鍵因素。改造后的和合工業園煥然一新，不僅吸引了更多優質企業入駐，還大幅提升了產能和效益。2024年，該51畝工業用地為集體帶來2000萬元的租金收入，相比2023年增加了1600萬元，增收5倍以上，為社區經濟發展注入了強大動力，也為后續的產業升級和社區建設奠定了堅實的經濟基礎。
民樂社區和合工業園。 圖片來源：今日東鳳
“工改”力促連片規劃落地，為企業帶來美好未來。麥國銳表示，“工改”為企業拓展發展空間，激發社區經濟發展新潛力。該社區馬嬋平“工改”項目新建3.5萬平方米標準化廠房，配套園區停車位和綠化，極大改善員工生產空間、提升企業形象，目前已有4家規上企業入駐。三年來，民樂社區共推動9宗企業用地項目改造，面積超80畝，眾多企業通過“工改”實現增資擴產，轄區內工業投資和企業技改投入大幅增長。與此同時，“工改”也讓工業園區內有了足夠的道路空間、充足停車位和合理消防間距，并引入智慧停車管理，廠房及周邊環境煥然一新，解決了車輛停放和裝卸貨空間問題，周邊交通秩序井然。社區還利用和合工業園“工改”項目釋放的空間，在項目周邊規劃建設39畝的橋下空間健身體育公園，設置網球場、籃球場等，種植多種花木提升綠化率，深受企業員工和周邊居民好評。
麥國銳表示，接下來，民樂社區將把“工改”與美麗宜居社區建設融合，做好招商引才工作，圍繞產業布局、群眾生活、休閑景觀等全面規劃，大力推進“五個美麗”建設，積極開展人居環境整治，激發鄉村振興新活力，不斷提升企業員工和居民群眾的幸福指數。
記者 李穎奇
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
