2月6日，全市高質量發展大會召開。會上，東鳳鎮民樂社區黨委書記麥國銳匯報了民樂社區低效工業用地改造升級工作情況。
東鳳鎮民樂社區黨委書記麥國銳。記者 夏升權 攝
累計拆除整理低效用地超180畝
東鳳鎮民樂社區轄區內有企業735家，自上世紀90年代開始進行工業開發，大多數企業都在早期建設的低效鋅鐵棚中成長起來。然而，隨著經濟的快速發展，粗放的土地利用模式已無法適應時代需求。為此，民樂社區率先行動，對一塊51畝的集體所有工業用地（和合工業園）進行了改造升級，該項目也成為全市首個獲批的“三舊改造”項目。
此后，社區乘勝追擊，大力推進低效工業用地升級改造，提升產業發展效能與效益。自2022年以來，累計拆除整理低效用地超180畝，成功實現“低效地”向“高產田”的轉變，吸引優質企業入駐現代化、高標準高品質工業廠房，為東鳳鎮經濟轉型升級注入強勁動力。“工改”帶來土地的“新生”，也讓民樂社區實現“蝶變”，2024年民樂社區集體經濟收入達6045萬元，比2023年增加1955萬元，增幅達47.7%，集體經濟得到顯著提升。
“工改”政策紅利
助力社區從“想改”邁向“能改”
和合工業園是民樂社區早期建設的集體工業廠房之一。改造前，廠房為單層鋅鐵棚，總建筑面積2.5萬平方米，容積率不足0.8。自2007年建成使用，改造前分租給12家企業，年畝均產值僅176萬元，畝均稅收6萬元，產能極為低下，與該區域超300萬元/畝的工業地價相比，土地產出與價值嚴重失衡。
“社區雖有改造決心，但面臨資金不足，社區居民不了解、不支持等重重困難，改造工作舉步維艱。”麥國銳表示，得益于市“工改”政策中關于貸款貼息補助的政策支持，大大緩解了集體資金壓力，社區也成功實現了拆除老舊建筑，建設現代化工業廠房的目標。
改造后的和合工業園煥然一新，不僅吸引了更多優質企業入駐，還大幅提升了產能和效益。2024年，該工業用地為集體帶來2000萬元的租金收入，相比2023年增加了1600萬元，是原來的5倍，為社區經濟發展注入了強大動力，也為后續的產業升級和社區建設奠定了堅實的經濟基礎。
連片規劃落地
“破舊立新”激發高質量發展活力
“早期的粗放式發展，讓民樂社區與其他早期開發的工業園區一樣，存在布局混亂、空間利用率低、維修成本高、租金收入微薄等問題。”麥國銳介紹，以和合工業園“工改”項目為例，該園區地理位置優越，但鋅鐵棚廠房無退讓，停車位不足，交通擁堵混亂，周邊環境臟亂差，還存在嚴重消防安全隱患。
項目改造完成后，有了足夠的道路退讓、充足停車位、合理消防間距，并引入智慧停車管理，廠房及周邊環境煥然一新，解決了車輛停放和裝卸貨空間問題，周邊交通秩序井然。此外，社區還利用“工改”釋放的空間，在項目周邊規劃建設了39畝的橋下空間健身體育公園，深受企業員工和周邊居民好評。
3年來，民樂社區共推動9宗企業用地項目改造，面積超80畝，眾多企業通過“工改”實現增資擴產，轄區內工業投資和企業技改投入大幅增長。麥國銳表示，民樂社區將把“工改”與美麗宜居社區建設融合，做好招商引才工作，圍繞產業布局、群眾生活、休閑景觀等全面規劃，大力推進“五個美麗”建設，積極開展人居環境整治，激發鄉村振興新活力。
記者 陳雪琴 黃啟艷 王帆 王蔚然 余兆宇 見習生 張景天
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
