近日，中山市2026年度土地征收成片開發方案（第一批）獲正式批復。2月5日，記者就方案重點布局改造片區和規劃重點進行專訪，市自然資源局詳解了三大片區規劃定位，并強調方案預留著發展彈性，為中山市在“十五五”開局之年，構建集約高效、產城融合、可持續的現代化產業空間格局提供堅實保障。
三大改造片區分列于黃圃、民眾和小欖
本次方案共涉及民眾街道、小欖鎮、板芙鎮、沙溪鎮、港口鎮、黃圃鎮六個鎮街，15個成片開發范圍，成片開發范圍總面積為152.3674公頃。方案以“工改工”為主抓手，聚集存量用地提質增效、重點布局三大改造片區，全力支持物流能級提升、傳統企業升級與新興產業集群培育。
市自然資源局相關負責人介紹，三大改造片區中——
馬新物流園項目片區位于黃圃鎮新沙村，規劃定位為中山北部智能家電產業園協同配套的關鍵節點與產業孵化平臺。本次主要規劃一類工業用地，輔以必要的道路與防護綠地，核心功能聚焦于智能家電的研發、生產及產業孵化，致力于與周邊現有產業區形成資源互補與鏈條協作，構建協同發展的產業生態圈。
智能終端產業東園改造片區位于民眾街道錦標村，規劃定位為深中通道門戶區域內“產城融合、創新驅動”的現代化智能制造產業集群高地。主要規劃采用混合功能布局，在保障工業用地的同時，前瞻性配置了居住、商業、醫療衛生、公園綠地及路網，同步滿足智能制造項目落地與高素質產業人才的安居樂業需求，打造“職住平衡”的綜合性產業片區。
聯豐聚新片“工改”改造片區位于小欖鎮聯豐社區，規劃定位為小欖鎮推動低效工業園全面改造升級、堅定不移推進“工業強鎮”戰略的標桿性“工改工”項目，擬通過政府整備實施全面改造，改造后土地全部用于工業用途。規劃重點引入智能家電、高端裝備、光電光學、燈飾照明等領域的研發與制造產業，實現傳統優勢產業的智能化、高端化升級，并將“工改”過程與人居環境整治、綠化美化同步推進。
為未來產城融合發展預留彈性空間
記者梳理發現，方案在片區規劃中，注重為未來的功能演進與品質提升預留彈性空間。
市自然資源局相關負責人解釋，規劃預留的彈性發展空間主要體現在在產業核心區預留城市功能空間。“最典型的體現在智能終端產業東園片區，規劃并未局限于純工業區，而是系統布局了居住、商業、公共服務等用地。”該負責人解釋，這種結構為片區未來隨產業發展自然生長出完善的城市生活功能預留了物理空間，避免了功能單一化，是實現“產城融合”的基礎性安排。
“同時將生態與公共配套嵌入產業園區各片區規劃，將提升環境品質作為重要考量。”該負責人解釋，智能終端產業東園片區布局了公園綠地；聯豐聚新片“工改”項目明確將改造與周邊環境整治、綠化美化一體推進，“這些生態與公共空間的同步規劃，為產業片區向宜居宜業的城市功能區轉化預留了環境容量與品質提升空間。”
方案還規劃了適應產業升級的彈性用地功能，各大片區的產業定位如智能家電、智能制造，均具備鏈條延伸和業態融合的廣闊前景。
編輯 曾淑花? ?二審 魏靜文? ?三審 程明盛
