記者1月28日從市住房城鄉建設局了解到，2025年，我市存量住宅（不含商業）市場呈現量穩價韌態勢。存量住宅市場作為反映真實居住需求與市場溫度的重要窗口，其成交活躍與價格企穩回升，預示著中山樓市正在向更加健康、可持續的方向發展。
存量住宅交易量增價穩
來自市住房城鄉建設局的數據顯示，2025年中山存量住宅銷售面積約450萬平方米，同比上升1.2%；銷售套數超36000套，同比上升0.8%，已連續兩年保持上升；銷售均價約每平方米6200元，同比下降9.1%，降幅收窄，整體價格已進入平穩區間。
從購房主體看，本地戶籍購房者占比約62%，以剛需及改善型需求為主，表明市場內生動力穩健。
從區域表現看，火炬高新區（含民眾街道）網簽面積超51萬平方米，三鄉鎮、小欖鎮、石岐街道連續三年穩居存量住宅網簽面積前5名；中心城區市場呈現明顯企穩回升態勢，顯示出核心地段房產的保值與增值潛力。同時，部分優質房源在配套、地段、品質等因素支撐下，已率先實現價格回升，傳遞出積極的市場信號。
記者了解到，自2023年起，我市存量房（含商業）交易量已全面穩定超過增量房交易量，成為市場主導，意味著我市房地產市場正式步入存量房時代。這一結構性轉變反映了我市房地產市場日益成熟，居民置業觀念正從“買新”向“買好”轉變，存量房因其配套完善、選擇多樣、價格透明等特點，正成為更多市民的置業選擇。
政策“組合拳”持續發力
近期，我市接連出臺多項利好政策，從交易減負、置換激勵、金融支持等多方面激活市場流動性。其中，個人銷售住房增值稅免征年限調回至2年，不滿2年的住房增值稅從5%降至3%，有效降低交易成本。
推出“以舊換新”購房消費券，2025年7月22日至12月31日期間，出售自有住房并購買新建商品住房的購房人，可獲每套2000元消費券，鼓勵“賣舊買新”改善置換。商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%，提升購房融資便利性。
樓市回暖的背后，是中山城市綜合承載力和居住吸引力的不斷增強。
交通建設方面，濠江西路改造工程全面啟動，南中城際中山段規劃建設穩步推進，區域交通網絡持續優化。教育醫療方面，2025年全市新改擴建公辦中小學9所，新增學位近1.1萬個；全市二級以上公立醫院全面實現“一次掛號管三天”便民服務。商業文旅方面，山姆、盒馬等大型商超相繼落戶，中山歡樂海岸奇遇時光樂園正式開園，城市商業活力與生活品質顯著提升。
編輯 張倩? ?二審 黃廉捷? ?三審 查九星
