9月26日清晨，中山岐江河的晨霧還未完全散盡，利高廣場便已靜靜矗立在河岸線旁。遠遠望去，灰白色的外立面與流淌的江水相映成趣，玻璃幕墻折射出細碎微光，恰似從岐江河的肌理里自然生長而出，沉默卻自有分量。
但走進廣場內部，卻是另一番鮮活景象——不時駛入的轎車，順著指引線緩緩駛入地下車庫，尾燈劃出細碎的光痕；會議室里，工作人員穿著挺括的制服，反復演練接待流程，聲音低微卻堅定有力；樣板間內，保潔阿姨做著最后的清潔，空氣中沒有喧囂，只有一種“等待綻放”的鄭重。再過幾日，待國慶假期開啟，這座總建筑面積超36萬平方米的城市綜合體，將迎來屬于它的“煥新時刻”。
從一塊承載集體記憶的土地，到歷經曲折的建設之路，再到如今即將開啟的銷售序幕，利高廣場的十年，恰是中山這座城市發展歷程中，一段關于堅守、等待與希望的縮影。
?沉寂：
時光里的“黃金寶地”
“當年我在中山工作，一到周末就會騎著單車來到這里，那時，這里是中山最熱鬧的地方。”站在利高廣場，項目負責人、中山市澳利高投資發展有限公司經理陶天權的話語里滿是深情。對他而言，利高廣場不止是一塊商業用地，更是一段藏著他與中山羈絆的深刻記憶。
在他的講述里，富華道曾是中山當之無愧的“繁華名片”，有富華酒店的霓虹，有孫文西路步行街的熱鬧，還有新華書店的書香、中山百貨的琳瑯?！澳菚r候過岐江橋還要等開合，要是錯過了時間，就在步行街逛到天黑。”
正是這份記憶，讓2007年的那場土地拍賣顯得格外矚目。當時，利高廣場項目以4.44億元的價格拿下這塊地，成為當年中山的“地王”。即便后來有人開出7億元的高價想要收購轉賣，項目背后的澳門股東們依舊堅定拒絕。
“老板說，我們不是來‘炒地’的，是要建真正的實業，要對得起這片土地?！碧仗鞕嗾f，項目背后的核心人物馮志強，是澳門文根建筑置業有限公司的董事長，在對利高廣場項目的開發中，始終堅持“三個對得起”——對得起社會、對得起業主、對得起公司名聲，盼著能把利高廣場做成經得起時間檢驗的百年品牌。
事實上，不只是陶天權，在許多老中山人眼里，利高廣場所在的位置本就是“黃金寶地”：它緊鄰岐江，連接香山古城，是富華道的核心節點，更是中山“珠江口西岸黃金三角”地理優勢的直觀體現?！斑^去這里是商業中心，未來也會是城市封面。”陶天權記得，項目剛拿地時，中山日報就以頭版報道記錄下這一時刻，而如今，當無人機航拍掠過岐江摩天輪，這座44層的超高層城市綜合體總能清晰入鏡，成為西區新的視覺焦點。
?蟄伏：
從“摸著石頭過河”
到“政企攜手破局”
“外界傳我們‘爛尾’，其實我們一直在建，只是太難了?！闭劶笆辍俺良拧?，陶天權坦言，最大的挑戰來自“水土不服”與意外沖擊。作為澳門企業首次進入內地投資房地產，團隊對內地的審批流程、建設標準幾乎一無所知，只能“摸著石頭過河”。
“在澳門建樓和內地完全是兩碼事。”陶天權舉例，光是超高層審批就讓團隊犯了難。利高廣場44層、超140米的高度，是當時中山首個超高層住宅項目，按照規定需由省住房和城鄉建設廳組織7名專家專項論證，從抗震標準到消防架空，每一項要求都遠超普通項目。而就在項目即將進入裝修階段時，新冠疫情突襲，負責裝修的施工單位總部在武漢，人員、材料運輸全面停滯，這一停就是近三年。
“手續不清，堅決不賣?！边@是澳門股東們堅守的原則。即便疫情期間資金壓力陡增，他們也拒絕“先售再補手續”的做法?！拔覀儗幵干儋嶞c，也不能砸了自己的招牌?！碧仗鞕嗾f，這種“穩打穩扎”的作風，讓項目比常規樓盤多走了數倍流程——從2015年封頂，到主體結構驗收、排水驗收、規劃驗收，再到檔案備案，每一步都嚴格按照標準推進，僅單項驗收就耗時數年。
關鍵時刻，西區街道的“店小二”服務成為破局關鍵?！斑@是富華道的龍頭項目，我們也希望它早日落成?！睋鲄^街道城建局副局長鄧明蘭介紹，為了推動利高廣場煥新，街道主要領導多次帶隊專程赴澳門，登門拜訪企業高層，面對面溝通，既傾聽企業的實際困難，也詳細介紹西區“百千萬工程”的整體布局、馬山片區的未來規劃以及“一河兩岸”的發展藍圖，用誠意和遠見，堅定企業在中山長期發展的信心。
此外，從2021年起，西區街道還專門組建工作專班，派專員駐場指導，從材料整理到現場整改，全程“手把手”協助?！八麄儗φ卟皇煜?，我們就主動解讀；審批流程復雜，我們就協調市自然資源局、市住房和城鄉建設局開辟‘綠色通道’，早上交材料，下午就批下來。”鄧明蘭記得，項目確權階段，專班人員連續一周加班到深夜，幫企業梳理幾十份文件；面對有關政策標準變動，他們多次對接省、市部門，確保項目符合最新標準?！巴赓Y+超高層，加上項目完工近十年，這幾個標簽讓項目難度翻倍，但政企一心，就沒有跨不過的坎?！比缃?，隨著確權流程進入尾聲，利高廣場終于迎來“開門”的時刻。
?重啟：
融入中山發展新格局
“10月1日我們將開放樣板間，計劃先推第5棟住宅，均價1.3萬元/㎡，戶型面積從90.37㎡至147.10㎡不等，共42層、160套單位。”陶天權告訴記者，項目早在幾年前就完成了基本裝修，業主只需添置軟裝即可入住。
除了住宅外，這座城市綜合體還有更長遠的規劃。據介紹，項目還包含一棟25層的獨立酒店（內設325間客房）、一至三層的商業群樓，以及一座獨立商業中心；地下車庫配備1000多個公共車位。“酒店和商業中心目前也在對接品牌方，預計后續也將逐步開放運營。”陶天權說。
對西區而言，利高廣場的煥新，是片區發展的“強心劑”。鄧明蘭表示，項目地處富華道核心，連接香山古城與岐江新城，未來不僅能提升西區的商業服務能級，還能帶動周邊人流、物流、資金流的集聚?！拔覀兿Ｍ軤I造濃厚的商業氛圍，和岐江河邊的活動聯動，共同做旺西區經濟。”
采訪結束時，陶天權說，他在中山待了近20年，早已把這里當成第二故鄉?！按鬄硡^的機遇就在眼前，我對中山充滿信心。”他堅信，利高廣場的煥新，不僅是一個項目的“重生”，更是中山西區融入大灣區發展的一個縮影，是一座城市與時光對話的溫情。
統籌/黃啟艷
編輯? 張英? 二審? 周振捷? 三審? 程明盛
