4月15日，在中山市東區月灣路保障性租賃住房二期項目（以下簡稱“月灣小區二期”）的一套樣板間內，戶型圖展示架擺放在進門的位置，中山城建集團工作人員正在微調一張沙發的位置。記者了解到，月灣小區二期共有131套精裝住宅即將進入招租階段，以“豐富戶型、拎包入住”為核心亮點，為中山新市民、青年群體提供高性價比安居選擇。
項目二期戶型豐富
可實現“拎包入住”
走進月灣小區，可以看到原本掉皮的老樓“穿”上了灰白與橘色相間的“外衣”，與簡約的橘色門樓相得益彰；加裝的銀灰色電梯與翻新的樓道搭配和諧。“二期項目中，我們針對中山新青年的生活需求，將‘麻雀雖小，五臟俱全’的精細化設計貫穿始終。”中山市規劃設計院有限公司高級建筑師練紅霞介紹，改造后的精裝住宅，不僅配備獨立廚房、干濕分離衛生間，還通過折疊家具、多功能儲物柜等設計，讓28至78平方米的套內空間實現居住效率最大化。
記者在樣板間看到，一套61平方米的兩居室中，戶型的功能分區明晰。每套戶型均配備洗衣機、冰箱、空調、餐桌椅、床、淋浴器、熱水器和吸油煙機等日常所需設施，并接入水電網絡，具備“拎包入住”的條件。“拎包入住不是簡單的家具堆砌，而是通過系統化設計讓空間‘生長’出更多可能性。”練紅霞表示。
據介紹，二期房源的特點在于其豐富多樣的戶型，包括一房一廳、兩房一廳以及三房兩廳三種類型，其中一房一廳有49套，兩房一廳有34套，三房兩廳有48套。“這種配置是基于市場調研和項目一期經驗進行的調整，旨在提供更多元化、更符合市場需求的房型。”練紅霞表示，二期的條件更優越，改造范圍更大，因此戶型設計也更加多樣化。
在老舊社區改造領域，技術賦能正在重塑人居環境品質標準。二期項目創新采用裝配式鋼結構加裝電梯，施工周期從傳統模式的10多天壓縮至3天；建筑加固則綜合運用支點加固法與碳纖維復合材料技術，節省50%工程造價的同時確保安全系數達標。小區內全面實施的雨污分流改造與三線整治工程，讓這個建于20世紀90年代的老小區煥發現代化氣息。
二期計劃以市場價的95折招租
“二期租金將執行同地段市場價的95折，目前租金方案仍在評估過程中。”中山城建集團相關負責人透露，該項目一期的144套公寓，戶型相對統一，租金價格平均約20元每平方米。二期的戶型豐富，需要根據市場需求調節租金標準。目前，二期房源的裝修收尾工作仍在進行中，即將進入招租階段，重點面向在中山穩定就業的新市民、青年人等符合住建部門保障性住房審核標準的人群。據介紹，該項目一期自2023年12月投用以來，平均出租率達90%，深受青年租客群體的普遍青睞，取得了良好的社會效益和經濟效益。
“月灣小區破解了老舊小區改造‘錢從哪來’‘如何持續’兩大難題。”中山城建集團相關負責人表示，月灣小區是中山市首個積極探索保障性租賃住房建設與老舊小區改造和市屬國企投資運營相結合的“三位一體”新模式的小區。月灣小區二期創新采用“央補資金+企業自籌”模式，由中山城建集團負責規劃設計、建設施工及招租運營等全過程管理。這一模式不僅為老舊小區改造與保障性租賃住房融合發展提供了全新的思路，更成為中山在城市更新與民生保障領域探索出的新標桿，為其他地區提供了可借鑒的寶貴經驗。
編輯 陳家浩? 二審 周振捷? 三審 岳才瑛
