“公積金貸款購買法拍房貸款需要怎么辦理？”
“公積金貸款購買法拍房貸款利率是多少？”
“商業貸款購買法拍房可以商轉公嗎？”
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3月11日，記者從中山市政務服務和數據管理局獲悉，自2月14日《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》印發后，該事項便成為近段時間12345政務服務便民熱線，市民咨詢較多的熱點。
記者采訪中山市住房公積金管理中心了解到，目前符合中山市住房公積金個人住房貸款條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動，購買全市行政區域內產權清晰的房產，可申請辦理住房公積金貸款。申請人為法拍房買受人，配偶也可作為共同申請人，但都需符合中山現行公積金貸款申請條件。
此外，申請人競拍的房產除須符合中山現行公積金貸款要求外，還應同時符合：
●房產樓齡在10年（含）內；
●原業主已取得不動產權證書；
●不存在設立居住權、租賃權等無法騰退的情形；
●納入人民法院指定的拍賣平臺或渠道進行公示；
●屬于自然人名下的房產；
●房屋土地使用權應為出讓方式取得等條件。
據悉，目前公積金貸款購買法拍房共有三種貸款模式：
●辦妥正式抵押登記后發放貸款，該模式可通俗理解為，申請人已經全款購買了法拍房，并取得不動產權證書后，在不動產權證書出證之日起2個月內，可以申請辦理純公積金貸款、商業貸款、公積金組合貸款三種類型；
●落實階段性保證擔保后發放貸款模式，即申請人競拍成功，并取得拍賣成交確認書后，在法拍房過戶前，可向銀行協商辦理商業貸款、公積金組合貸款；
●法拍房商轉公貸款模式，則指申請人購買的法拍房已經取得中山商業貸款，在商業貸款發放之日起2個月內，可將其轉為公積金組合貸款。
在貸款額度、貸款比例、年限及利率方面，全市均按照現行二手房公積金貸款規定執行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值（誰低就用誰）作為計算基數。申請人購買法拍房申請公積金貸款，可通過“中山公積金”微信公眾號查詢公積金貸款業務受委托銀行進行業務辦理。中山市住房公積金管理中心副主任邢領表示，以上舉措不僅能進一步拓寬住房公積金貸款的使用范圍，更好滿足市民剛性和改善型住房需求，還能降低職工購買法拍房的資金壓力。
公積金購買法拍房具體辦理程序：
競拍前銀行預審核-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請材料-貸款額度審核-貸款發放審核-發放貸款-法院出具執行裁定等文書-申請人辦理過戶及房產登記手續-銀行辦理抵押登記并上傳相關材料到公積金系統。
編輯 曾嘉慧 二審 韋多加 三審 陳浩勤
