12月18日上午，“和美中山 宜居生活”——中山房地產高質量發展專場新聞發布會在中山市網上新聞發布廳暨海外傳播中心舉行。發布會上，市住房城鄉建設局、市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、市公積金中心等相關部門負責人就有關問題答記者問。
記者：今年中山樓市政策利好頻出，營銷活動也精彩不斷，近期“僑胞鄉親樂居中山”系列活動正火熱進行中，請問有什么值得僑胞鄉親關注的呢？
市住房城鄉建設局：隨著深中通道貫通、中山新客運口岸通航，中山以獨特的區位優勢、濃厚的人文情懷以及便捷的交通優勢，吸引了眾多僑胞鄉親回中山游玩、探親、置業。
為便于僑胞鄉親回鄉置業安居，今年年初，我們專門策劃“宜居中山品味生活嘉年華”宣傳購房系列活動。
特別在一系列節日期間（2024年12月25日至2025年2月12日），將推出兩項購房福利：
一是推出4000張購房券，意向購房人可以通過搜索“中山房協”小程序，在“領券中心”領取面額為7000元、13000元的購房券，使用日期為2024年12月23日至2025年1月3日，數量有限，先到先得；
二是推出購房送中山至中港城往返航線“年卡”活動。在即將到來的一系列節日期間（2024年12月25日至2025年2月12日），僑胞鄉親在參與活動的樓盤認購面積小于100㎡的房子，贈送“一年年卡”；認購面積在100㎡至144㎡的，贈送“兩年年卡”；認購面積大于144㎡的，贈送“三年年卡”。憑年卡中山往返香港中港城航班不限次；
為了更便于僑胞鄉親了解，我們在2024年12月1日至2025年2月12日期間，在中山客運口岸1樓到達廳設立了“僑胞鄉親樂居中山服務驛站”，以茶藝待客的方式，為僑胞鄉親提供免費茶歇，同時擺放了“宜居中山手繪地圖”、文旅線路推介資料、購房政策文件、樓盤宣傳材料等，為抵達的旅客提供有關旅游、生活、購房等方面的咨詢服務。
記者：《中山市商品房預售款監管辦法》已于2024年12月3日正式印發實施，請問新舊辦法主要區別在哪里？
市住房城鄉建設局：近年來，房地產行業發生了巨大變化，我們對舊《辦法》進行了修訂，更好地適應當前的房地產市場環境。
對比舊《辦法》，新《辦法》主要有以下變化:
一是將“一個預售許可原則上可設立1-3個商品房預售款專用賬戶”的條款，修改為“一次預售許可申請對應一個賬戶的原則開設商品房預售款專用賬戶”。這一變化有利于加強對預售資金監管賬戶的管理;
二是明確了監管額度支取方式，通過合理確定預售資金監管額度，當監管賬戶內的資金達到監管額度后，超出監管額度的資金可由房地產開發企業提取使用。這一變化對于房地產開發企業而言，能提高預售資金使用的靈活性;
三是明確了預售房地產項目實行“清單化”管理，按照項目所需資金支取監管賬戶內的預售資金，保證預售資金用于后續工程建設。
記者：請問試點項目建設空中花園、公共綠化平臺、入戶花園，也就是第四代住宅嗎？
市自然資源局：目前第四代住宅沒有一個權威的定義。行業認可的第四代住宅應該是開放、綠色、改善。我們也將適應時代發展，滿足居民改善性住房需求，支持建設更大、更開敞、更綠色低碳的好房子。
記者：市公積金中心出臺了住房公積金異地貸款新政，政策調整后有什么變化？
市公積金中心：本次政策調整后，全國范圍內的住房公積金繳存職工，在我市購買、建造、翻建、大修自住住房的不再受戶籍限制，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。如繳存職工在多個不同城市有連續正常繳存記錄的，申請住房公積金貸款時可以合并計算繳存時間。
記者：什么是變更重定價周期，如何辦理？
中國人民銀行中山市分行：重定價周期，即貸款合同約定的利率隨定價基準（LPR）調整的時間間隔。根據中國人民銀行公告〔2024〕第11號，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商，選擇按年、半年或季度約定重定價周期。
在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。需要注意的是，在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可享受降息紅利，反之，如果未來利率上行，重定價周期越短，借款人將會更早承受加息負擔。重定價周期只能調整一次，借款人需要考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇權利。
另外，對于存量固定利率房貸借款人，銀行在得到客戶確認后，通過新發放浮動利率房貸置換原來的固定利率房貸，這部分借款人也可以與銀行機構協商，約定重定價周期。重定價日為定價轉換申請日，借款人不可再申請轉回固定利率定價。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 吳森林
