12月18日上午，“和美中山 宜居生活”——中山房地產高質量發展專場新聞發布會在中山市網上新聞發布廳暨海外傳播中心舉行。發布會上，市住房城鄉建設局黨組書記林東詳細介紹了中山促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。
記者從會上了解到，今年1-11月，中山市商品房銷售面積300多萬平方米，商品房市場交易同比增速持續位居廣東省前列。目前，中山商品房的去化周期約17.7個月，短于全省平均水平，也短于珠三角九市的平均水平。市場交易數據表明，2022年至今，在全國房地產市場下行壓力影響的情況下，中山市房地產市場保持了平穩、有序、高效運行，市場預期保持穩定。
優化政策
強化房地產市場回暖勢能
今年以來，國家、省、市各個層面相繼出臺了多項促進房地產市場健康發展政策，推動市場止跌回穩。中山市也緊隨步伐，進一步貫徹落實上級部門有關房地產工作部署要求，用好因城施策政策工具箱，供需兩端齊發力，打好政策“組合拳”，促進房地產市場平穩健康高質量發展。
一項項務實舉措、一樁樁落地政策，貫穿全年、造福全民，從這些舉措中得以窺見：
2月，中山建立城市房地產融資協調機制，促進房地產與金融良性循環；
3月，中山施行“不認房不認貸”，降低購房負擔；
4月，中山實施購房補貼、啟動“以舊換新”等，加快新房、二手房市場置換流通；
5月，中山出臺“深中同城”公積金提取支持政策，以及中山市持續促進房地產市場平穩健康發展若干措施，進一步刺激居民住房消費增長；
6月，中山延長優化土地供應促進房地產市場健康穩定發展的若干措施相關條款適用期限，支持房地產平穩健康發展；
9月，中山順應國家促進房地產市場“止跌回穩”大政方針，開展第二輪購房消費券活動，降低存量房貸利率、統一首套房和二套房的房貸最低首付比例、調整異地公積金貸款政策等，進一步減輕購房負擔，激發市場活力，擴大商品房消費；
12月，新的《中山市商品房預售款監管辦法》出臺，進一步加強商品房預售款監督管理，維護房地產市場健康有序發展，保障購房人合法權益。
眼下，中山市相關部門正研究制定《中山市穩步推進商品房銷售工作一攬子方案》，繼續優化各項政策支持，加強商品房銷售和城市形象宣傳以及全力推進保交房工作，推動落實取消普通住宅和非普通住宅標準、取消商品住房價格申報、加大金融支持力度、鼓勵高品質住宅開發建設、購房入戶等措施，不斷滿足群眾對住房的多樣化、多元化需求。
值得一提的是，在新中山客運口岸啟用之際，在圣誕節至元宵節期間，中山還推出向港澳同胞、僑胞發放購房券、購房送香港市區航線“年卡”等活動，鼓勵并促進廣大港澳同胞、僑胞鄉親回鄉創業、安居置業。
同心協力
強信心穩經濟促營銷
今年，中山市在促進房地產營銷方面做了大量工作。市領導提前預判房地產銷售壓力和困難，加大統籌協調房地產工作力度，建立月例會、周調度、日研判工作機制，到鎮、區、項目一線召開現場會。市住房城鄉建設局制定全年房地產市場營銷工作計劃清單，按照日機制推動落實。
其中，該局統籌全市鎮街利用“五一”、國慶等節假日制定房地產“1+N”營銷策劃，組織房展并指導房企開展多舉措促銷讓利，營造濃厚消費氛圍。同步加大宣傳推廣力度，在全國重點城市利用深中通道等重大基礎設施建設利好，聯動各大省市媒體、自媒體多維度開展城市形象宣傳。
與此同時，市住房城鄉建設局授牌認證多個“宜居中山城市會客廳”，開展“宜居中山免費游+房地產營銷”活動。在持續引流方面，市住房城鄉建設局精準對接深圳重點企業，主動服務企業職工安居需求，吸引高端人才置業安居，并積極開展港澳地區營銷，開通港澳跨境結匯通道，發動房企開通多條粵港直通巴士線路，方便居民往來，港澳居民置業暢順無阻。此外，中山還啟動“宜居中山方便看房”“僑胞鄉親樂居中山”系列活動，持續推動市場營銷熱度不減。
用心用情
全力提升行政服務效能
市住房城鄉建設局建立常態化工作機制，組建8個專業指導組每周深入鎮街走訪座談，主動對接服務企業，積極幫扶企業協調解決項目堵點問題；聯合自然資源局和各鎮街，全面開展房地產項目招商工作，有力推動土地供應工作。
市公積金中心主動對接深圳公積金，積極推動深中公積金融合發展，今年6月雙方簽署合作協議，成立省內首個住房公積金一體化合作區域，發放深中融合公積金貸款近3億元，為促進粵港澳大灣區規則機制“軟聯通”提供“深中方案”。
市金融監管分局組織銀行機構主動對接全市在建房地產項目，輔導房企開展白名單項目申報，督促銀行加快授信審批等。截至11月底，該分局審核類“白名單”項目19個，銀行機構提供授信金額超42億元，累計已放款18億元；“備案類”項目43個，銀行機構提供授信161億元，累計已放款143億元。
市自然資源局創新不動產登記工作舉措，全面推廣“交驗即交證”工作，在省內率先將“新建商品房”建設項目納入“交驗即交證”范圍。另外，視企業實際需求，該局推出首次登記加抵押登記組合辦，全市推廣“抵押即交證”，為企業節省大筆“過橋資金”；持續推進二手房“帶押過戶”，并于2023年8月延伸到“一手現房”領域，2024年8月辦結全省首宗跨行跨市“帶押過戶”業務。
人民銀行中山分行迅速推動落實房地產信貸政策，確保購房者第一時間享受存量房貸調整等政策紅利，預計存量房貸調整后，能為居民節省利息近10億元。
合力攻堅
有序推進保交房工作
保交房工作方面，市住房城鄉建設局聯合金融、司法、自資等有關部門通力合作，進一步強化信貸、土地、司法等措施聯動，全力攻堅，取得較好工作成效。
除了成立專項工作領導小組統籌調度、組建工作專班駐點辦公、制定“一樓一策”處置方案外，市住房城鄉建設局還通過搭建各方溝通平臺，推進新老債務劃斷，督促銀行按預售款監管辦法按時撥付工程款，支持預售資金清單化定向支付至施工企業完成閉環管理，并推動“白名單”應進盡進支持項目合理融資需求。
與此同時，中山不斷壓實企業主體責任，督促其加快施工建設，細化工程量、倒排工期、制定施工計劃表。同步加強組織管理，做好質量安全管理措施，保障項目順利交付。目前，中山市保交房工作正在有序推進，確保按合同約定時間如期完成房屋交付任務。
關注前沿
不斷優化政策與服務供給
民以居為安。住房，是每個家庭安居樂業、生活和美的承載空間。為實現“建得廣廈千萬間，百姓安居夢可圓”的美好暢想，市住房城鄉建設局將進一步用好房地產市場調控自主權，緊盯周邊乃至全國地市房地產新政，積極會同自然資源、公積金、稅務、金融等部門，密切關注有關第四代住宅、保障房再融資等房地產新政，不斷優化中山房地產政策體系，釋放市場需求，穩定市場預期。
同時，中山將堅持市鎮企聯動，加大宜居、宜業、宜游城市形象宣傳，正面宣傳房地產市場情況及區域發展優勢，營造良好的房地產發展輿論氛圍，并持續開展多形式商品房促銷和宣傳推介活動，多措并舉推動存量商品房去庫存，促進房地產市場止跌回穩。
此外，中山還將堅持目標和問題導向，進一步做好保交房工作，多措并舉推動已售逾期難交付項目債務化解工作，合力推動項目復工復建，全力推動保交房攻堅，讓廣大購房人早日拿到房子。同時將密切關注潛在的問題樓盤，做好風險防范工作。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 吳森林
