近日，中山市民曾先生在中山某房地產開發企業購買的一套一手商品房，在房產帶押的情況下成功辦理跨市跨行“帶押過戶”。該宗業務的落地成功打破“一手現房帶押過戶”業務僅支持同一銀行的壁壘，并成為全省首宗“一手現房帶押過戶”跨市跨行業務。
據介紹，曾先生認購了中山市某房地產開發企業名下的一套商品房，并希望申請中國銀行股份有限公司中山西區支行的按揭貸款。但前期因項目開發融資需求，該商品房已被項目開發商抵押給廈門國際銀行股份有限公司珠海分行，短時間內難以解押。
市自然資源局不動產登記中心相關負責人解釋，中山已于2023年8月開啟“一手現房帶押過戶”業務，但出于對各方申請人風險管控的考慮，市內跨行“一手現房帶押過戶”難以落實，“況且本宗業務還涉及跨市銀行，業務辦理難度較大。”
為解決這一登記難題，市自然資源局不動產登記中心工作組在深入了解購房者、房地產開發企業的訴求后，多次組織召開內部業務研討會議，梳理登記業務辦理流程。隨后，不動產登記中心牽頭與中國銀行股份有限公司中山西區支行、廈門國際銀行股份有限公司珠海分行召開多次協調會，從降低交易風險和優化業務銜接的角度出發，逐個化解該宗業務中存在的堵點、難點，理順貸款審批、資金監管及各項登記業務辦理流程。
在各方共同推動下，近日，“帶押過戶”四方協議成功簽訂，順利辦理了全省首宗跨市、跨行“一手現房帶押過戶”業務。“該宗業務的成功落地，既滿足了中山市民的購房需求，同時也緩解了房地產開發企業的資金壓力，促進了房地產市場良性循環和健康發展。”市不動產登記中心項目負責人介紹。
據了解，自創新推出“一手現房帶押過戶”政策以來，截至目前，市自然資源局已累計辦理“一手現房帶押過戶”業務13宗。
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記者 李紅 通訊員 王華麗
