開欄語：農房風貌是鄉村人居環境的底色。為了讓“百千萬工程”落地見效，讓宜居宜業和美鄉村看得見，群眾美好生活摸得著，中山正以超常規力度推進全市全域存量農房風貌管控提升工作，通過“一村一策”“一房一方案”，因地制宜、有序推進，打造具有嶺南特色、中山鄉土文化獨特性的美麗鄉村。為凝聚全社會共建共享力量，發掘一線鄉村農房風貌提升的經驗做法，即日起，《中山日報》推出“農房·新貌”欄目，帶您一起感受農房新貌正在帶來的鄉村蝶變。
10月25日，工作日的上午，雍陌上街亮記冬瓜酥的鋪頭不斷涌入過來買糕點的街坊和游客。“熱騰騰的冬瓜酥，剛出爐。”“酥二代”鄭穎濠一邊將一屜冬瓜酥放在柜臺，一邊忙著招呼顧客。
鋪頭外木制招牌，仿古字體，青磚房屋，讓這家小小糕點店顯得古色古香。兩年前，雍陌村人鄭穎濠被父親從廣州叫回來時，眼前景象讓他大為震撼：連同雍陌上街在內，一個由青磚紅瓦傳統民居、祠堂群、少量新民居組成的嶄新區域出現在面前。這一片經過修繕和風貌提升的房屋群，為雍陌村這條中國傳統古村落注入新的靈魂。農房風貌提升正帶動這座鄉村致富，感受到變化的村民自發參與，將農房風貌管控納入村規民約中。
古建與新房相融
古村韻味“濃”起來
晚秋的上午，陽光明亮但并不熾烈，雍陌村積厚堂門前，三位老人帶著自家的茶具一邊飲茶，一邊聊天。修繕一新的積厚堂，青磚墻古樸，灰塑精美，梁柱規整，門前的小廣場開闊通風，老人家坐在這里閑聊，自覺心曠神怡。
積厚堂是雍陌村歷史微縮景觀偫鶴園的門面，從這里進去，可看到一個由古祠堂和古建筑改建成的公共活動區域，幾位老人正在練太極、舞劍，也有人帶著孫子賞花。
再往前走，聲名遠播的鄭觀應故居、雍陌下街、雍陌上街（岐澳古道）、藝術廣場、箜篌文化藝術館等，在古建筑氤氳出的古樸風韻中漸次出現，也組成了雍陌村作為全國特色旅游村、傳統古村落的獨特文化氣質。
百年前，從這里走出去的鄭觀應寫出了警醒世人的《盛世危言》，百年前，在這里延伸的岐澳古道打通了香山人走向世界的通道。百年風云，潮起潮落，雍陌村留下了時代走過的印記，這里曾交錯分布著一大批殘破的清朝和民國時代民居，數座保存完好的鄭氏祠堂，改革開放初期民居和千禧年前后民居。
據2021年開始為雍陌村編制村莊規劃和設計特色精品村方案的上海同濟規劃院設計團隊負責人王瑾介紹，雍陌村古建筑、上世紀80年代房屋和2000年前后房屋，大概各占三成，其中不乏后來掛牌的“中山市不可移動文物”“中山歷史建筑”。
從2021年開始，伴隨著特色精品村的建設，按照古建筑“修舊如舊”、傳統建筑保持風格、現代建筑統一風格的思路，雍陌村啟動了推進農房管控和鄉村風貌提升的工作，其中雍陌村上街鄭公祠至鄭觀應故居一帶被定為三鄉鎮美麗圩鎮“七個一”示范項目中的“一片房屋外立面提升樣板”。
據雍陌村相關負責人鄭憲鋒介紹，雍陌村的農房外立面提升根據現有條件主要按照“三風格、五樣式”進行，包括了傳統嶺南風格、民國中西結合、現代風格等。設計團隊在各個風格中提煉出了外立面材質、門窗樣式、欄桿和圍墻樣式等的經典元素。在實際工作中，執行團隊發現，很多古建筑的青磚外立面都被其他材質遮蔽，需要恢復和清洗，很多雕塑已看不清樣式和花紋，需要有經驗的老師傅來重現，梁柱多有損壞，需要修復，住戶多將古樸的門窗換成了現代金屬門窗，也需要更換成傳統門窗等等。
“看上去只是外立面的提升，但涉及到‘修舊如舊’，工作還是很復雜的。”鄭憲鋒介紹，已經完成的農房外立面提升主要圍繞鄭觀應故居、雍陌上街和藝術廣場一帶，傳統建筑比較多，工作量較大，現代民居也有一些，一共改造了近100間。
根據雍陌村對核心游覽區拓展的規劃，接下來連接雍陌上街的康睦里和雍陌村牌坊一帶將是農房風貌提升的重點區域。康睦里農房提升已經動工，完工后能夠連通中山溫泉，將溫泉游客引流到鄭觀應故居旅游區，進一步帶動雍陌村核心區文旅熱度。
做好加減法
文化共享配套空間多起來
今年國慶期間，一連七天，設在雍陌村藝術廣場的“雍·夢樂享集市”帶來醒獅表演、變臉、“金色大地音樂會”、非遺鄉村扎染奇幻之旅等系列文化娛樂活動，吸引了大批游客前往賞玩。
雍陌村藝術廣場由原來的中心廣場改造而來，旁邊的華僑樓經過改造提升已更新為一間香山書房和一間咖啡店。工作日的上午，香山書房和咖啡店內依然有不少年輕人結伴閑讀聊天。
距離華僑樓不遠，一座箜篌文化主題館頗引人注意，不時有路人往里張望。箜篌館由原來的雍陌村衛生站改造而來，依然沿用了原先的現代建筑，但在設計上點綴了傳統元素。今年7月30日，箜篌文化主題館正式開館，建筑面積達500多平方米，收藏各式箜篌47把。館長黃祎琦祖籍中山，是中國重塑可演奏用（唐）豎箜篌領軍人，其夫人許碧蘭是中國（唐）豎箜篌演奏家。
“改造的以祠堂為主的古建筑和集體物業中，有7處都用作了書房、箜篌館、研學中心等文化場所以及公共活動空間，未來還會設置香山長者飯堂等公共配套。”雍陌村相關負責人何加亮介紹，雍陌村的農房風貌提升，兼顧文化挖掘和完善公共配套，提升村民和游客的居住游玩體驗。
走入為紀念鄭觀應而建成的偫鶴園，水庭、花庭、竹庭、錦鯉池層疊錯落，歷史微光廣場、積厚園、紀念園、名人堂漸次映入眼簾。這里恢復修繕了傳統祠堂，以“琥珀”一樣的方式，重現積厚堂至雍陌幼兒園的歷史變遷，留存村民集體記憶，也成為村民和游客游覽悠閑的好去處。
風貌提升引客來
鄉村業態“富”起來
在雍陌上街，雍陌民宿的工作人員正在布置一場“掐絲”手工活動，準備好了30多份絲線材料，迎接將從中山溫泉過來參觀的客人。
雍陌民宿接待區和客房區共由5棟傳統青磚房組成，古樸的風格吸引了眾多喜愛傳統文化的住客“聞”風而來。雍陌民宿所用房屋正是改造后，由村委從持有人手中租回，運營上，市屬國資、鎮屬企業和雍陌村委三方合資，保障了民宿的正常運作和雍陌村的集體經濟收益。
“像雍陌民宿這樣由村委統一租回的房屋，目前共有50多間，隨著農房風貌提升工作的進一步推進，接下來還會有更多。”何加亮解釋，村委回收房屋再出租的方式便于更積極地引入業態，并通過控制業態方向打造核心區統一風貌，“我們將改造區域的經濟業態控制在文創、非遺、輕餐飲、民宿等方向上，也招來了不少有創意的品牌。”
亮記冬瓜酥是雍陌村頗有口碑的老字號糕點鋪，搬到雍陌上街前，已在周邊經營十多年。“前年，我老爸在這里租了鋪頭，生意忙了好多，就把我從廣州叫了回來幫忙。”鄭穎濠雖然每天一大早都要起床幫忙干活，但覺得現在很自由，給自己做事，很有希望，“周末一天的銷量能有300多個，雍陌村被越來越多的人關注和喜歡了，我們店也就被越來越多的人知道了。”
雍陌下街街口，一間大大的“咀香園”鋪子十分惹人注目，紅色品牌色和木紋裝飾充滿老字號風味。“咀香園”對面薄荷綠的店鋪也十足吸睛，店頭掛著“織禧手作”的招牌。咀香園旁文具店的老板娘熱情迎了出來，原來，咀香園承租了她的物業，后面的小樓正是她的自家住房，2000年之后建成，如今已由村里改成了簡約時尚的現代風格。“前兩年，村里為我們重新裝修了房屋外面，條街漂亮好多，這整一片區都好靚，然后就有租客找了過來。收入多了當然很開心，生活環境也好。”老板娘熱情介紹著，笑得很燦爛。
“村民自己愿意經營的，可以自己經營，不愿意經營的，可以出租給我們，不過業態選擇都要由我們統一把握。”何加亮介紹，目前村委收回的房屋中已成功經營16間，其他正在持續招商中，村民自己出租經營的也有許多。
可看可玩，可感可品，雍陌古村，正在熱騰騰的冬瓜酥和居民的如花笑顏中重獲“新生”。
特色風貌要管控
村規民約管起來
“嚴格按照市鎮農房管控相關規定執行，拆建前必須向村委會報備”“建房時，必須持有《土地使用證》或已報批的《建設工程報建申請表》和經村委會同鎮區住建部門現場驗證開線后才能動工興建，并須按鎮、村規劃要求和建設規定施工”……在雍陌村最新通過四議兩公開修改的《雍陌村村規民約》中，對農房風貌管控有明確的規定，涉及新建和改建，實現了全程監管。
雍陌村的做法得到市住建部門的肯定，在實際管理中也發揮了有效作用。“之前有一棟村民自建經營的房屋，因為外立面設計與整條街的風格出入太大，太過突兀，村委按照村規民約與村民進行溝通，后來也得到理解，進行了整改。”何加亮認為，作為“中國傳統村落”“廣東省文化和旅游特色村”，雍陌村必須要保持住自己的特色和文化底蘊，不能野蠻生長。
而在新建和改建農房全程監管中，鄭憲鋒在一個村鎮市相關部門工作人員組成的微信群中，任何項目經過村初審之后都會發上群，“住建、農業、自然資源、城管等部門都會提出相關意見，高效溝通。”
近兩年，市住房城鄉建設局出臺了多個農房管理政策和農房風貌指引，也推出了農房風貌管控正負面清單。何加亮介紹，雍陌村根據市鎮政策推出了自己的實施方案和村規民約中相關條款，并委托上海同濟規劃院團隊按照“一房一方案”的原則，編制了農房管控方案。堅持先規劃后建設，尊重雍陌村民合理意愿，形成相對集中、集約高效的村莊用地建設布局。
在保護古建筑方面，村委專門遴選出60多座古建筑進行掛牌，派專人貼身保護，以免珍貴的歷史遺產遭到破壞，這一做法也得到了上海同濟團隊的點贊。
欄目策劃：郭錦潤 吳森林
欄目統籌：黃凡?
編輯 譚華健? ?二審 朱暉? ?三審 吳森林
