近日，火炬高新區博凱社區收到一面從湖北寄來的錦旗，上寫“保護弱勢權益，構建和諧社區”。原來，該社區一位患有精神障礙疾病的老年業主把市場價55.8萬元的房產以20萬元低價賣給房產中介。發現這一情況后，博凱社區積極協助業主將買房人告上法庭，法院判決交易無效，為業主挽回經濟損失351386元。
事件：55.8萬的房子20萬賣了
2011年11月，患有精神障礙疾病的嚴女士在凱茵新城購買一處建筑面積約79平方米的房產，隨后在此地居住。2022年4月8日，嚴女士與黃某某分別簽訂《房屋買賣合同書》《廣東省房地產買賣合同》，其中《房屋買賣合同書》約定，嚴女士將這處房產以20萬元賣給黃某某，《廣東省房地產買賣合同》約定出售涉案房屋價格卻為55.8萬元。2023年，嚴女士的哥哥嚴先生到嚴女士家里整理物品，意外發現妹妹的房產以20萬元賣掉。意識到不對勁的他向博凱社區居委會反映。
接到反映后，博凱社區立即協助嚴先生了解情況，得知買主黃某某是凱茵新城某二手房中介從業者，對周邊房屋市場價十分熟悉，卻在嚴女士精神不穩定的情況下與其進行房屋買賣，交易顯然有失公平，根據法律規定合同應屬無效。于是嚴先生以嚴女士監護人的名義向法院提出主張，要求黃某某返還房屋，或支付房屋差價損失。
該案于2024年1月8日立案，7月8日，市第一人民法院判決該房屋買賣合同無效。法院審理認定，嚴女士長期患有偏執型精神分裂癥，早在2023年11月28日已被宣告為限制民事行為能力人；買主黃某某提交的證據不足以證明嚴女士簽訂合同時為精神正常、具有完全民事行為能力，故交易雖然成立，但并沒有實際生效，處于“效力待定”狀態。現嚴先生為嚴女士監護人，拒絕追認案涉房地產的買賣合同，故雙方簽訂案涉房屋的買賣合同無效。
庭審中認定涉案房屋已于購入后轉賣，轉賣價格為558000元。因雙方買賣合同無效，故黃某某應將因涉案房屋所獲利益即差價款退回，差價款為351386.42元，計算方式為：55.8萬元-20萬元-6613.58元（黃某某支付個人所得稅）。
家屬：中山人有大愛
對此結果，嚴先生表示十分感激。“博凱社區近10年來悉心照顧我的妹妹，還充當她的臨時監護人，多次把她送往醫院，真正展現了中山人的大愛，”嚴先生表示，此次事件中，社區幫忙收集證據、尋找律師，終于打贏了官司，“作為家屬，我們感到非常溫暖。我們本該親自去中山送錦旗的，但是我年齡大了，身體也不好，就找人制作了兩幅錦旗，寄給博凱社區和律師。”
博凱社區黨委委員、居委委員、婦聯主席李婷接受采訪時表示，嚴女士是患有精神疾病的獨居老人，社區一直對她格外關注。“這次接到線索后，我們立即聯系社區駐點律師陳一杏。為了證明嚴女士在房屋交易期間患有精神疾病，屬限制民事行為能力人。社區積極協助聯系公安和疾控部門開具病情證明。好在證據確鑿，我們最終順利幫嚴女士挽回了損失，感到十分欣慰。”
李婷表示，作為社區黨員干部、婦聯工作人員，她們的工作職責就是幫助群眾解決“急難愁盼”。“看到居民群眾臉上的笑容，就是我最大的幸福。”
本案原告代理律師、上海市匯業（中山）律師事務所律師陳一杏提醒，社區工作人員以及家屬應該多關注患有精神疾病的群體，以免他們的財產被騙，“如果家中有精神疾病患者，我們建議家屬先從法律上認定他們為限制民事行為能力人，其背著家人簽訂的任何合同都是無效的，可以避免風險。此外，我們也提醒廣大市民不義之財不要碰。”
編輯 陳家浩? 二審 魏靜文? 三審 吳森林
