今年春天，中山“工改”騰出的產業空間，正成為中山制造業發展的沃土。不到3個月時間，一批新質生產力項目，相繼布局中山。
村鎮低效工業園改造升級，是中山近年來為破解土地瓶頸、推動產業轉型升級、實現城市高質量發展的一項中心工作。目前，中山已經拆除整理3.5萬畝低效工業用地；在中山市2023年工業投資中，“工改”項目占比約四分之一。越來越多的優質“工改”產業園將拔地而起，為中山制造業當家、發展新質生產力打下堅實的空間基礎。
新質生產力企業
入駐“工改”產業園
低空經濟是新質生產力的代表，具有廣闊的發展前景。今年春節過后不久，板芙鎮白溪村“工改工”宗地項目，迎來了國際無人機（大灣區）智能生產基地的動工。
“項目選址于此，也是看中了板芙鎮擁有省級經濟開發區和中山首個省級智能制造示范基地的發展優勢。”中山市飛派無人機科技發展有限公司董事長何鋼介紹，該項目屬于中山市“十大艦隊”高端裝備產業集群項目，規劃建成集“產、學、研、展”等功能于一體的無人機（裝備）全產業鏈生態智造基地。項目建成后，計劃引入數家無人機領域專精特新企業及相關上下游配套中小企業，建設國際無人機生產基地、配套設備生產基地、展示及交易中心、技術研發和培訓中心等。
白溪村黨總支書記譚鳳池說，項目前身曾是低端的家具廠、加工廠等傳統產業集聚地，并且大多為舊有鋅鐵棚廠房，土地租金及產值都不太可觀。“‘工改’項目落地后，村集體物業租金收入較改造前增加約3倍，相當于去年一整年的村集體收入。”
今年2月底，在中山“工改”十大示范項目之一的南頭鎮智能家電制造業創新中心，長虹宏源新工廠迎來首套小米空調下線。南頭鎮智能家電制造業創新中心一期有8層、共9.4萬平方米的廠房，僅用4個月實現封頂，6個月即交付宏源熱泵公司使用，預計16個月項目全部竣工，創造了南頭鎮大型基建項目最快建設紀錄，實現全鎮大型基建項目建設質量全新突破。宏源熱泵公司董事長胡照貴在儀式上表示，新工廠首套小米空調下線，是具有里程碑意義的時刻，宏源熱泵公司將繼續堅持“高標準、高要求”的原則，通過全流程、高標準、嚴要求的質量控制體系運作，把更健康、更高品質的空調產品提供給廣大用戶。
火炬開發區聯速兩岸科創園的“工改”新廠房則促成“園區企業群”建立，讓“上下樓”變成產業鏈“上下游”。漢通激光董事長林曉聰打開一個“園區企業群”說，在群里叫一聲，大家就可以聚到一起開會了。漢通激光是國內知名的工業激光設備供應商之一，其產業鏈合作伙伴不少都入駐園區，其中中山立科硅膠制品有限公司在此購買了一整幢樓。
中山“工改”，正為中山制造業當家擴空間，讓更多企業安心培育、發展新質生產力。
建設招商并行
促產業轉型提速
在神灣鎮，兩年時間里，承載零散落后產業的低效工業園，蛻變成誠藝·外沙科創城，一批優質企業入駐并帶來全新的產業。
如今，誠藝·外沙科創城三期改造項目之一的誠藝·外沙科創城第二片區，正如火如荼加快建設。作為神灣鎮兩個千畝級現代主題工業園項目之一，它是中山“單一主體歸宗”改造示范項目，該項目總規劃占地面積818畝，總規劃建筑面積超過180萬平方米。據了解，自2022年8月動工以來，該項目一、二期約18萬平方米高標準產業載體建成交付，兩期項目廠房已完成100%招商工作，上百家企業即將入駐，其中，年產值超億元企業有16家。在“拿地即動工”儀式上，廣東誠藝控股集團董事長羅流猛介紹，目前第二片區招商情況非常好，已經完成三分之一，引進來自深圳、東莞等城市的一批新型材料企業。第二片區計劃招進50多家企業，以規上企業為主。
改造前，這里大部分是家具制造、五金加工、塑料制造等產能落后企業，低效利用問題嚴重。如何突破片區土地碎片化及9成以上為私人用地的問題？在市工改指揮部和神灣鎮的努力下，該片區探索出“單一主體歸宗”模式，實現連片改造。不僅如此，在中山市政府支持下，廣東誠藝公司在深圳、東莞、珠海等地建立招商中心，為園區產業集聚和當地產業轉型升級提供新的招商保障。
在東鳳鎮民樂社區和合工業園，嶄新的工業樓搬進了許多新企業。和合工業園項目由民樂社區自主改造，投入近2.5億元，針對承重、限高等方面為企業“量身定制”4棟9層、總建筑面積約12萬平方米的高標準廠房。和合工業園4棟廠房目前均已完成招商，入駐的企業均為規上企業，完全入駐后將為村集體帶來可觀的租金收益，相比改造前，翻了4至5倍。
在中山智能家電產業園（大岑片區），面對片區產業低端、用地粗放的雙重困境，黃圃鎮采取“工改”與“治水”、綠美中山生態建設相結合的路線，從生產、生活、生態三方面統籌改造。如今，以打造連片千畝改造標桿為牽引，“家電島”正迎來“鳳凰群”，“三生共融”高品質空間面貌初現。
一批在“工改”中浴火重生的產業園，正作為產業載體，不斷擴大中山新時代產業集群“十大艦隊”的“朋友圈”規模。
中山市2023年十大“工改”示范項目
1. 南頭鎮智能家電制造業創新中心建設項目
采用“政府主導、鎮企建設”的開發建設模式，“量身定制”廠房，實現企業“拎包入駐”。
2.黃圃鎮中山智能家電產業園大岑片區一階段項目
全市“工改”千畝連片重點項目之一，致力打造萬億級智能家電產業集群的橋頭堡、示范區。
3.火炬開發區聯速兩岸科創園項目
打造一個現代化的科創園區，集中引進電子信息技術、配件和電子設備等企業。
4.坦洲鎮華算圣馬丁智造園項目
項目以中山圣馬丁電子元件有限公司為主導自營企業，通過開發利用、現有低效廠房的改造升級，引入數字化智能化的產業平臺與管理模式，實現產業布局優化。
5.板芙鎮點點科創城智能制造項目
打造智能小家電產業集聚區、生物降解新材料集中示范區、智能裝配模塊化移動房屋產業發展先導區、汽車后市場產業高端人才創新創業集聚區。
6.港口鎮華偉實業有限公司“工改工”宗地項目
打造集品牌展示設計策劃及生產研發、高端裝備制造業、“互聯網+”先進制造業、工業化及信息化融合發展產業、產業研發及總部經濟為一體的現代化智慧產業園區。
7.阜沙鎮大唐盛視·中山阜沙應急產業園（泰豐園）項目
打造全市首個應急安全物資和應急救援裝備設施生產制造主題產業園。
8.神灣鎮外沙科創園“單一主體歸宗”改造項目
打造集高端裝備制造、新材料、醫療器械、新一代信息技術等于一體的多元化復合型的現代化產業園區。
9.小欖鎮北區社區高端環保產業園（綠金灣）項目
中山首批“環保共性產業園”及最快投產單體體量最大的“工改”項目。
10. 東鳳鎮民樂社區股份合作經濟聯合社“工改工”連片改造項目
已入駐一批智能家電、精細化工、新一代信息技術等先進制造業企業。
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